英國業主出租物業時的責任

作為業主,當你出租英國物業單位, 你須要根據租務條例在不同範疇上要求, 才能合法地出租單位, 當中包括:

✔物業安全性

✔租約按金處理

✔租戶的租住權

✔物業交收記錄等等…

為減輕管理所有這些責任的壓力, 業主可考慮將物業交由租務代理全權管理. 專業的租務代理的收費一般介乎每月租金的8-12%, 全面租管服務(Fully Managed Service) 一般都包括:

🔸代收每月租金及追討欠租

🔸協助業主處理物業帳單

🔸跟進租客查詢事宜

🔸定期物業檢查

🔸協助業主處理物業保養及維修

🔸出租及退租樓宇檢查報告

🔸登記及交托保證金予法定機構

🔸業主責任保險

🔸24/7 緊急聯絡電話

有些租務代理公司以低價招來, 收取低於每月租金的5%作為租務管理服務費, 但當中很多服務, 簡單如上門檢查維修也需額外每次收取業主費用, 又例如業主責任保險亦未有包括, 需業主自行購買. 結果, 最終反而要支付更多服務費, 影響租金收入. 業主在選擇物業代理服務時, 記緊要留意清楚, 小心格價, 做個精明消費者.

另外, 英國法例要求物業代理從事出租事務, 必須是法定補償計劃(redress scheme)的成員, 如果物業代理為業主管理收取租金等款項,他們就必須是客戶資金保護計劃(client money protection scheme) 的成員。業主在聘用物業代理為其處理租務事項時, 記緊要留意物業代理是否計劃成員之一

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