在英國, 出租物業的業主, 需要購買什麼類型的保險?

在香港, 很少小業主會為自己的出租物業購買保險, 全因為出事既機會唔多, 大型屋苑有駐場管理公司, 意外發生即時跟進, 法例已規管業主為物業公眾地方購買第三者保險, 加上鋼筋混凝土結構安全系數高, 少有機會發生意外而有重大損失

回到英國, 情況又很不同, 出租物業多數是house, 沒有屋苑管理, 除非是高級大型物業群, 否則不會有現場管理員, 所以一般出租物業的業主都會幫自己既物業購買不同類型的保險, 當中最常見的包括 Landlord liability insurance 及 Landlord buildings insurance.

Landlord liability insurance業主責任保險用以保障業主因其物業出現的問題而對租戶或訪客造成傷害或損害, 並向業主申索賠償費用. 引起索賠的事件可能好簡單,比如沒有及時維修故障的電器設備而引至意外. 之前已多次在貼文提到英國租務條例傾向保障租戶, 所以業主責任保險雖然不是法定要求, 但業主絕對值得及應該購買

Landlord buildings insurance 物業保險為業主承保因火災、水浸或故意破壞等事件造成對物業本身損害。 此類保險保障建築物的結構,例如牆身和地板等,但不包括物業內財物如家具裝飾等

如以furnished 連全屋家私出租物業, 有部份業主會購買Landlord contents insurance. 此類保險保障業主為出租物業提供的家電和家具等物品若遭盜竊或損壞而產生的損失, 當然,自然損耗不包括在內, 也不包括租戶的財物。

有些業主為進一步保障收入, 還會購買 Loss of rent insurance, Tenant default insurance等等. 不過通常都是專業投資者會選擇購買, 不在這詳談 業主應小心衡量風險, 為自己和物業購買適當的保險.

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